Großzügiges Anwesen in bester Lage nahe Perchtoldsdorf
Sie umfasst eine Fläche von rund 1.350m² und besticht vor allem durch ihre ruhige Lage und ihre großzügigen Garten- und Wohnflächen. Der ebene, nach hinten ausgerichtete, nicht einsehbare und rund 900m² große Garten ist von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Grundfläche von rund 200m² und umfasst 3 Geschoße: Gartengeschoß, voll ausgebauter Keller samt Indoor Pool und teilweise ausgebauter Dachboden. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 460m² zuzüglich Ausbaupotential im Rohdachboden und Garage.
EG: Beim Betreten der Villa gelangt man zuerst in das großzügig angelegte, 30m² große Entrée. Dieses erschließt zentral die weiteren Räumlichkeiten. Durch die Raumhöhe von 3 Meter wirkt das gesamte Erdgeschoß besonders großzügig und repräsentativ. Der Wohnsalon umfasst knapp 70m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Hinzu kommen die Küche und 3 weitere Zimmer mit Flächen von jeweils 12m² - 18m². 1 Bad und 2 WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
DG: Das Dachgeschoß gliedert sich in einen ausgebauten und in einen unausgebauten Teil, der aber aufgrund der guten Substanz leicht adaptiert werden kann. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 80m², von denen rund 55m² in Form von 2 Zimmern samt Bad und WC sehr gut nutzbar sind.
KG: Der Keller ist trocken und weitestgehend, natürlich über Oberlichten belichtet. Er umfasst eine Fläche von rund 190m² und beinhaltet ein Indoor Pool sowie 5 weitere Räume. Vom Keller gelangt man auch in die 30m² große Garage, welche Platz für 2 Autos bietet.
Bei Interesse übermitteln wir gerne ein umfangreiches Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort! Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Seifert Real und Immo Gith. Kontaktieren Sie uns unter 0676 842494 201!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
