Luxuriöses Einfamilienhaus in U-Bahn-Nähe - Ziegelmassivbauweise
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in Wien!
Dieses komplett neu errichtete Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert, errichtet. Es hat eine gesamt Nutzfläche von rund 183m², die sich auf 3 Geschoße (Keller, Gartengeschoß, Obergeschoß) aufteilen. Hinzukommen großzügige Freiflächen wie ein großzügiger Balkon und ein Garten samt Terrasse mit knapp 200m² Fläche. Optional kann gegen Aufpreis auf dem Flachdach auch eine Dachterrasse mit rund 50m² Fläche errichtet werden. Selbstverständlich ist auch ein eigener KFZ-Abstellplatz mit einer optionalen E-Ladestation dabei.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach mehreren Seiten offene Wohn-Esszimmer. Mehrere Glasschiebetüren und Fenster vermitteln ein freies und naturnahes Wohngefühl auf höchstem Niveau! Auf Wunsch kann die direkt an den Essbereich anschließende Terrasse mit einer Markise zur Beschattung ausgestattet werden. Damit steht einem gemütlichen Grill-Nachmittag in einer exklusiven Gartenlounge nichts mehr im Wege. In Summe verfügt das Haus über 5 Zimmer zusätzlich noch 2 große, belichtete Räume im Keller, sowie weitere Nutz- und Abstellräume. Durch die natürliche Belichtung, einer Raumhöhe von 2,5m, der verbauten Fußbodenheizung und das auch im Kellergeschoß vorhandene WC lassen sich diese Flächen auf vielfältige Weise praxisgerecht nutzen. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, sowie 2 Bäder und ein Abstellraum. Von den beiden größeren Zimmern gelangt man direkt auf den vorgelagerten Balkon.
Das Haus selbst hat eine oberirdische Wohnfläche von rund 126m² zuzüglich 57m² als Wohnkeller ausgebaute Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:
| Erdgeschoß |
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56,42m² |
| Vorraum |
7,93m² |
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| WC |
2,09m² |
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| Wohnküche |
35,74m² |
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| Zimmer |
10,66m² |
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| Terrasse |
25,00m² |
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| Garten |
168,00m² |
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| KFZ-Stpl. |
1 |
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| Obergeschoß |
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69,64m² |
| Gang |
6,84m² |
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| Abstellraum |
1,76m² |
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| Badezimmer |
7,07m² |
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| Badezimmer |
4,90m² |
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| Zimmer |
12,91m² |
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| Zimmer |
15,86m² |
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| Zimmer |
20,30m² |
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| Balkon |
4,12m² |
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| Kellergeschoß |
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57,32m² |
| Lager |
5,05m² |
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| Lager |
6,98m² |
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| WC (optional) |
2,39m² |
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| Technik |
5,60m² |
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| Raum |
18,55m² |
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| Raum |
18,75m² |
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Das Haus entspricht modernen Klima- und Technikstandards. So ist es mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, welche die in allen Geschoßen (KG, EG, OG) verbaute Fußbodenheizung betreibt. Sämtliche Fenster, Terrasse- und Balkontüren verfügen über 3-fach Verglasung. Optional kann auf Wunsch des Käufers auch eine Klimaanlage verbaut werden. Auch die Ausstattung der Wohnräume lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Echtholzparket, moderne optisch attraktive Fliesen, hochwertige Armaturen, Badezimmer- und WC-Ausstattungen. Balkon- und Terrassenböden sind mit Echtholz in Lärche (optional Thermoesche) ausgeführt. Details entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Gebäudeerrichtung ist bereits weit fortgeschritten und der Rohbau nahezu fertiggestellt. Die geplante Fertigstellung ist Mai 2024.
Die Vermarktung erfolgt durch Seifert Real. Bitte kontaktieren Sie uns unter 0676 5309013 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
