Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrassen in einem wunderschönen, generalsanierten Gründerzeithaus - die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und Altbauambiente!
Zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Gurkgasse, befindet sich das elegante Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1905. Das beeindruckende Haus ist umgeben von weiteren Gründerzeitbauten und befindet sich somit in bester Gesellschaft.
Die Liegenschaft wurde von 2022-2023 umfassend vom Keller bis zum Dach generalsaniert und entspricht somit dem neuesten Stand der Technik. Im Zuge der Umbauten und der Sanierung, entstanden zwei großzügige Dachgeschosswohnungen, ein Hofhaus und acht Wohnungen im Regelgeschoss. Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen oder Gärten, die das Wohnen ins Freie erweitern - momentan stehen noch 5 Einheiten zur Verfügung!
Die helle Dachgeschosswohnung verteilt sich auf 2 Ebenen und verfügt über 3 Zimmer, mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 116m², sowie ca. 35m² Terrassenflächen. Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt durch die gut durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und Technik, sowie die großartigen Terrassenbereiche. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung werden über eine kombinierte Wärmepumpe mit Photovoltaik betrieben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Ebene 1
- Geräumiger Vorraum
- Zimmer 1 mit angeschlossener Terrasse (2,87m²)
- Zimmer 2 mit angeschlossener Terrasse (8,24m²)
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Toilette
- Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
- Technikraum
- Treppenaufgang zur Ebene 2
Ebene 2
- Lichtdurchflutete und großzügige Wohnküche mit Essbereich (rd. 57m²)
- Hauptterrasse mit über 23m², einem elektrischen Sonnensegel und einem traumhaften Blick auf die Gloriette
Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu der Wohnung und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.
Ein absolutes Highlight ist sicher auch der atemberaubende Blick auf die Gloriette.
Der Keller wurde auch umfassend renoviert und dort befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradraum, sowie die den Wohnungen zugeordneten Eigentums-Kellerabteile. Der Müllraum befindet sich im Hofbereich.
Die Betriebskosten für die Wohnung, belaufen sich per 01.2024 auf brutto EUR 318,03,-
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Mag. Daniel Richter, Neubaugasse 64-66/1/12, 1070 Wien. Das Honorar liegt bei 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich!
Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank.
Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
