facebook.jpg
2.jpg
3.jpg
twiter.JPG
4.jpg
Tik Tok

 

 

BÜRO ODER PRAXIS IM HOFHAUS / ERSTBEZUG & BARRIEREFREI

1140 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Büro mit schönen Eigengärten, welches sich auch gut als Praxis nutzen lässt. Das Büro wurde im Zuge der Generalsanierung eines Gründerzeithauses als Zubau im Innenhof errichtet. 

Zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Gurkgasse, befindet sich das elegante Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1905. Das beeindruckende Haus ist umgeben von weiteren Gründerzeitbauten und befindet sich somit in bester Gesellschaft.

Die Liegenschaft wurde von 2022-2023 umfassend vom Keller bis zum Dach generalsaniert und entspricht somit dem neuesten Stand der Technik. Im Zuge der Umbauten und der Sanierung, entstanden zwei großzügige Dachgeschosswohnungen, das besagte Hofhaus und acht Wohnungen im Regelgeschoss. Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen oder Gärten, die das Wohnen ins Freie erweitern - momentan stehen noch 4 Einheiten zur Verfügung! 

Das zentral begehbare Büro verfügt über eine Fläche von rd. 88m² und zwei Eigengärten mit ca. 36m². Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung werden über eine kombinierte Wärmepumpe mit Photovoltaik betrieben. Der Grundriss ist besonders gut durchdacht, um die optimale Nutzung der Fläche zu gewährleisten. Die Raumaufteilung der TOP 1 ist wie folgt:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • Voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten
  • Büro / Praxisraum 1 (ca. 34m²) mit Ausgang in den Garten
  • Büro  /Praxisraum 2 (ca. 14m²) ebenfalls mit Ausgang in den Garten
  • Technikraum (Wärmepumpe & PV-Anlage)
  • Abstellraum (ca. 17m²) *

*Wir weisen darauf hin, dass dieser Raum kein "Aufenthaltsraum" im Sinne der BO Wien ist, denn er entspricht wegen Belichtung und Raumhöhe nicht den Anforderungen der OIB Richtlinien.

Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu dem Büro und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Der Keller wurde auch umfassend renoviert und dort befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Eigentums-Kellerabteile. Der Müllraum befindet sich im Hofbereich.

Die aktuellen Gesamtkosten des Hofhauses betragen BRUTTO 1.913,25 EUR und sind also folgendermaßen aufgeschlüsselt:

POSITION NETTO UST-SATZ UST-BETRAG BETRAG
Miete 1.400 20% 280 1.680
BK 148,90 20% 29,78 178,68
Rep.Rücklage 54,57     54,57

 

 

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 66.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 14.03.2033

Lageplan