
BÜRO ODER PRAXIS IM HOFHAUS / ERSTBEZUG & BARRIEREFREI
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Büro mit schönen Eigengärten, welches sich auch gut als Praxis nutzen lässt. Das Büro wurde im Zuge der Generalsanierung eines Gründerzeithauses als Zubau im Innenhof errichtet.
Zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Gurkgasse, befindet sich das elegante Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1905. Das beeindruckende Haus ist umgeben von weiteren Gründerzeitbauten und befindet sich somit in bester Gesellschaft.
Die Liegenschaft wurde von 2022-2023 umfassend vom Keller bis zum Dach generalsaniert und entspricht somit dem neuesten Stand der Technik. Im Zuge der Umbauten und der Sanierung, entstanden zwei großzügige Dachgeschosswohnungen, das besagte Hofhaus und acht Wohnungen im Regelgeschoss. Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen oder Gärten, die das Wohnen ins Freie erweitern - momentan stehen noch 4 Einheiten zur Verfügung!
Das zentral begehbare Büro verfügt über eine Fläche von rd. 88m² und zwei Eigengärten mit ca. 36m². Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung werden über eine kombinierte Wärmepumpe mit Photovoltaik betrieben. Der Grundriss ist besonders gut durchdacht, um die optimale Nutzung der Fläche zu gewährleisten. Die Raumaufteilung der TOP 1 ist wie folgt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten
- Büro / Praxisraum 1 (ca. 34m²) mit Ausgang in den Garten
- Büro /Praxisraum 2 (ca. 14m²) ebenfalls mit Ausgang in den Garten
- Technikraum (Wärmepumpe & PV-Anlage)
- Abstellraum (ca. 17m²) *
*Wir weisen darauf hin, dass dieser Raum kein "Aufenthaltsraum" im Sinne der BO Wien ist, denn er entspricht wegen Belichtung und Raumhöhe nicht den Anforderungen der OIB Richtlinien.
Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu dem Büro und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.
Der Keller wurde auch umfassend renoviert und dort befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Eigentums-Kellerabteile. Der Müllraum befindet sich im Hofbereich.
Die aktuellen Gesamtkosten des Hofhauses betragen BRUTTO 1.913,25 EUR und sind also folgendermaßen aufgeschlüsselt:
POSITION | NETTO | UST-SATZ | UST-BETRAG | BETRAG |
Miete | 1.400 | 20% | 280 | 1.680 |
BK | 148,90 | 20% | 29,78 | 178,68 |
Rep.Rücklage | 54,57 | 54,57 |
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 66.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 14.03.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.603,47 €
- Fläche ca. 88,5 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.603,47 € |
Miete: | 1.400,00 € |
Betriebskosten: | 148,90 € |
Reparaturrücklage: | 54,57 € |
Umsatzsteuer: | 309,78 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.603,47 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 1.147,95 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 436
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.603,47 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 88,5 m2
- Nutzfläche ca. 88,5 m2
- Gartenfläche ca. 36,45 m2
- Kellerfläche ca. 19,24 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 66.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 14.03.2033
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Daniel Maxian
- Geschäftsführung
- +43 1 9346910 200
- +43 676 842494 200
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