
GASTROLOKAL & GASTGARTEN IN GUTER LAGE
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und renovierungsbedürftiges Ecklokal im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses befindet sich im EG-Bereich eines gepflegten Wohnungs- und Geschäftskomplexes aus dem Jahr 2001 und hier wurde die letzten Jahrzehnte erfolgreich ein Café-Bar-Konzept mit vielen Stammkunden geführt. Die vormaligen Mieter haben den Standort pensionsbedingt Ende 2024 aufgegeben.
Das Angebot an Caféhäusern, Imbisslokalen und Restaurants ist mit aktuell 2 Restaurants in einer Gehdistanz von 500m eher überschaubar und bietet dem neuen Betreiber viele Chancen. In der unmittelbaren Umgebung haben 8.710 Personen ihren Hauptwohnsitz, davon 1.230 in einem Radius von nur 300m (*Quelle: Statistik Austria. Datenstand: 01.01.2024) - auf Anfrage liefern wir Ihnen gerne eine Standortanalyse der WKO Wien.
Die Nutzfläche im Lokal beträgt rd.160m² und bietet bei der aktuellen Raumnutzung Platz für bis zu 70 Gäste. Der vorgelagerte Gastgarten mit rd. 70m² verfügt, abhängig von der Nutzung, über Platz für bis zu 30 Gäste. Die hinter dem Lokal befindliche Ladezone mit rd. 20m² ermöglicht eine einfache Belieferung des Standorts.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt attraktive EUR 1.850,- brutto
Die maximale Mietdauer kann ggf. erweitert werden.
Kaution: 3 BMM
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
Ausstattung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Massiv
- Pissoir
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 82.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,48
- gültig bis 05.07.2037
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.541,66 €
- Fläche ca. 228,28 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.541,66 € |
Miete: | 1.252,23 € |
Betriebskosten: | 289,43 € |
Umsatzsteuer: | 308,34 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.541,66 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 2.220,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 457
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Gastgewerbe
- Miete (exkl. USt.) 1.541,66 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 228,28 m2
- Nutzfläche ca. 228,28 m2
- Terrassenfläche ca. 70,35 m2
- Stellplatzfläche ca. 20,08 m2
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 82.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,48
- gültig bis 05.07.2037
- Baujahr 2001
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Nach Vereinbarung
- Max. Mietdauer 10 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Daniel Maxian
- Geschäftsführung
- +43 1 9346910 200
- +43 676 842494 200
- +43 1 9346910 10
- daniel.maxian@smp-immo.at