In beliebter Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk wird ein einstöckiges Gründerzeithaus mit Rohdachboden verkauft, das mit Ende Mai 2025 bestandsfrei ist. Das Gebäude setzt sich aus einem Keller, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einer Waschküche zusammen. Es umfasst aktuell 1 Geschäftslokal und 1 Magazin (die ehemalige Hausbesorgerwohnung) im Erdgeschoss sowie 4 Kleinwohnungen im Obergeschoss. Die Bestandswohnungen weisen einen gebrauchten Zustand auf.
Magazin / ehemalige Hausbesorgerwohnung: Die Nutzfläche beträgt 38m². Alle 3 Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. Es gibt kein WC sowie keinen Wasser- oder Heizungsanschluss.
Top 1 (leer): Die Nutzfläche des Geschäftslokals beträgt 136m². Die Räumlichkeiten wurden vom letzten Mieter als Gastronomielokal genutzt und wurden in einem zweckmäßig einfachen Standard ausgestattet.
Top 5 (leer): Die Nutzfläche beträgt 28m² bestehend aus einem Zimmer und einer Küche. Das WC ist am Gang. Die elektrische Anlage wurde erneuert – Sicherungskasten, Erdung, Fehlerstromschutzschalter und automatische Leitungsschutzschalter.
Top 6 (leer): Die Wohnungen Top 6+7 wurden zusammengelegt. Die Nutzfläche beträgt 56m² bestehend aus Vorraum, WC, 2 Zimmer sowie einem Badezimmer/Küche. Die elektrische Anlage wurde erneuert – Sicherungskasten, Erdung, Fehlerstromschutzschalter und automatische Leitungsschutzschalter.
Top 8 (leer): Die Nutzfläche beträgt 38m² bestehend aus einer Küche mit Badegelegenheit, einem Zimmer und einem offenen Kabinett.
Top 9 (leer): Die Nutzfläche beträgt 44m² bestehend aus einem Vorraum (ehemaliger Gang), Küche, Zimmer und Kabinett. Hier wurden vor etwa 30 Jahren Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Errichtung einer Gaskonvektor-Heizung vorgenommen.
Dachboden: Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Liegenschaft:
Die Liegenschaft hat eine annähernd rechteckige Form, ist voll aufgeschlossen und die Fläche beträgt insgesamt 410m²:
Bebauungsbestimmungen:
An der Straßenseite Bauland-Wohngebiet, Bauklasse 1, geschlossene Bauweise, 12m Trakttiefe;
Im Hofbereich Bauland-Wohngebiet, Bauklasse 1, höhenbeschränkt auf 5,5 m, geschlossene Bauweise, durch Fluchtlinien begrenzter bebaubarer Bereich, Besondere Bestimmung 2
Besondere Bestimmungen: In den mit BB2 bezeichneten Bereichen darf die Gebäudehöhe an der Grundstücksgrenze und zugleich der oberste Abschluss der Gebäude maximal 3,5 m über der festgesetzten Gebäudehöhe liegen. Bei Errichtung eines Flachdaches (Dachneigung bis zu 5 Grad) ist dieses entsprechend dem Stand der technischen Wissenschaften zu begrünen.
Alle Informationen basieren auf den vorliegenden Unterlagen sowie Auskünften des Verkäufers.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
