In der Nähe des Institute of Science and Technology Austria (ISTA) – in der Katastralgemeinde Maria Gugging von Klosterneuburg - sucht diese Liegenschaft für eine große Familie oder mehrere Parteien neue Eigentümer. Leben in der Natur mit dem Luxus der Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – ein Ort, an dem Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen können.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde in den Jahren erweitert/modernisiert und bietet ein gemütliches Zuhause mit der Möglichkeit zusätzlich ein Büro, eine Praxis oder auch einen Wellnessbereich bzw. Fitnessraum einzurichten sowie auch getrennte Wohneinheiten zu gestalten.
Das Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen:
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite gleich die Garage mit zwei Stellplätzen. Weiters bietet diese Ebene einen Wintergarten zur vielseitigen Nutzung mit direktem Zugang auf die mediterrane Terrasse und den Garten mit Pool sowie auch Büro- oder Praxisräume und eine separat begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Vorraum. Ebenfalls sind der Heizraum und die Wirtschaftsraum hier untergebracht.
1. OBERGESCHOSS:
Auf der oberen Etage sind ein sehr großzügiges und sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur oberen großen Terrasse untergebracht sowie zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
2. OBERGESCHOSS:
Das zweite Obergeschoss bietet nochmals einen sehr großen, hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, freistehender Wanne und Toilette. In dem Wohnbereich wäre auch noch genug Platz für eine offene Küche.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Stauraum und kann ausgebaut werden.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 510m² und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 300m².
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
2009: Zubau Garage, Wintergarten, untere Terrasse
2017: Tausch von Ölheizung auf Gas und tlw. Umbau der Kellerräume
Heizungssysteme:
- Etagenheizung (zwei Heizkreisläufe - EG und 1.OG/2.OG)
- Kamin
Die derzeitigen monatlichen Kosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto EUR 23,81.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
