Am beliebten südlichen Ölberg in Klosterneuburg - in einer ruhigen Seitengasse - sucht ein Grundstück mit Altbestand (Baujahr 1985) neue Eigentümer. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit gepflegter Nachbarschaft in Villen und Einfamilienhäusern. Die faszinierende Aussicht erstreckt sich vom Kierlinger Tal bis weit nach Wien hinein.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 690m² und es befindet sich dort noch ein bewohntes Einfamilienhaus, das man jedoch vermutlich abreißen wird und einen Neubau errichtet.
Die Form des Grundstückes ähnelt einem Trapez. Straßenseitig hat es eine Breite von ca. 14 Meter und nach hinten zum Nachbarn ca. 26 Meter. In der Länge sind es von der Straße her gesehen links ca. 34 Meter und rechts ca. 37 Meter.
Aufgrund des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes besteht folgende Situation:
- offene Bauweise
- Bauklasse I und II
- max. verbaubare Fläche ca. 168m²
- jeweils 3 Meter zur Grundstücksgrenze müssen eingehalten werden
Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas).
Der derzeitige Eingang auf das Grundstück befindet sich am Nachbargrund, der vormals zu diesem Grundstück gehört hat.
Besonderheiten & Vorteile:
- ruhige Südhanglage mit ganztägiger Sonne
- unverbaubarer Fernblick
- vermutliches Abbruchobjekt im oberen Bereich des Grundstückes
- voll erschlossen
Somit können Sie auf diesem Grundstück Ihr neues Einfamilienhaus in ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft nach individuellen Wünschen planen und errichten.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
