In absolut ruhiger, naturnaher Lage – vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 20–30 Minuten von Wien entfernt – steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk"), das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht!
Die Top-Features auf einen Blick:
- Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück
- Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen
- 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum)
- Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung
- XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 kW Wallbox & Werkstatt
- Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd
- High-Tech Autarkie:
- 12 kWp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr)
- 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool
- Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 kW) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen
- 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung
- Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter)
- Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen liegt in absoluter Ruhelage des Bezirks Tulln, unmittelbar vor den Toren Klosterneuburgs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und bester städtischer Infrastruktur:
Umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, ADEG), Vielseitiges Gastronomie- und Kulturangebot.
Kaufpreis: EUR 1.500.000,–
Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200,– (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
