REBSTOCK & GRÜN – Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf
In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht.
Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit – Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug
Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht!
In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten:
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen.
- Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden – ganz ohne unangenehmen Luftzug.
- Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren.
- Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 kW starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch.
- Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit.
Komfort und Infrastruktur im Haus
- Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei.
- Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet.
- Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden:
- Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz.
- Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt.
- Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen.
- Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente.
- Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen.
- Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet – perfekt für die Pflanzenpflege.
Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft? Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei „Rebstock & Grün“ entdecken – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung
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TOP 2 – Das großzügige 4-Zimmer-Familienparadies mit Eigengarten
Platz zum Entfalten, Raum zum Leben: Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist das perfekte Match für Familien, die das Besondere suchen. Das unbestrittene Herzstück ist die weitläufige Wohnküche, die dank ihrer markanten Übereck-Glasfront besonders lichtdurchflutet ist und direkt auf die ca. 46,73 m² große Terrasse sowie in den ca. 77,88 m² großen Eigengarten führt. Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und ein intelligentes Raumkonzept machen diese Einheit zu einer echten Oase für den turbulenten Familienalltag mitten im grünen Strebersdorf.
Die durchdachte Raumaufteilung:
- Zentraler Vorraum (4,55 m²): Einladender Eingangsbereich mit idealem Platz für die Familiengarderobe.
- Herzstück Wohnküche (28,47 m²): Das kommunikative Zentrum der Wohnung, extra hell durch die Eckverglasung und mit direktem Ausgang auf die Terrasse.
- Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (12,85 m²): Ein herrlicher Rückzugsort mit eigenem, direktem Terrassen- und Gartenzugang.
- Zimmer 2 (12,41 m²): Optimal geschnitten, absolut ruhig und flexibel als Kinderzimmer nutzbar.
- Zimmer 3 (11,54 m²): Perfekt als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Homeoffice.
- Komfort-Badezimmer 1 (4,77 m²): Zentral über den Gang begehbar und mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen.
- Badezimmer 2 / Gäste-WC (4,29 m²): Praktisch direkt vom Vorraum zugänglich, ausgestattet mit einer modernen, bodenebenen Walk-in-Dusche und einem eigenen Fenster für optimales Tageslicht.
- Gang (3,78 m²): Schafft eine angenehme, akustische Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den privaten Schlafräumen.
Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung:
- Sicherheit im Erdgeschoss: Bereits integrierte Reedkontakte an allen Josko-Fenstern für die kinderleichte Nachrüstung einer Alarmanlage.
- Garten-Komfort: Frostsicherer Außenwasseranschluss (Kemperventil) auf der ca. 46,73 m² großen Terrasse für die bequeme Bewässerung Ihrer grünen Oase.
- Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, angenehme Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe.
- Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für perfekten Sonnenschutz.
- Böden & Türen: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit eleganten, flächenbündigen weißen Innentüren der Fa. Nußbaum.
- Sanitär-Luxus: Stilvolles, großformatiges Feinsteinzeug (40 x 80 cm) in den Nassbereichen gepaart mit einer verglasten Walk-in-Dusche im vorderen Badezimmer.
Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
