Willkommen in Ihrer perfekten Urban-Oase! Im modernen Dachgeschossausbau (Bj. 1998) eines stilvoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1918 erwartet Sie diese durchdachte und charmante 1-Zimmer-Stadtwohnung. Im 5. Liftstock gelegen, bietet das Objekt den idealen Rückzugsort für Singles oder Pärchen mitten im Herzen der Stadt.
Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre hervorragende Raumaufteilung und außergewöhnliche Deckenhöhe. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer punktet mit fulminanten 3,22 m Raumhöhe, die nicht nur für ein großartiges Freiheitsgefühl sorgt, sondern auch clevere Stauraumlösungen (z. B. im 2,60 m hohen Vorzimmer) ermöglicht. Eine komplett ausgestattete Kochnische sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die zwei privaten Freiflächen: Genießen Sie Ihren morgendlichen Espresso entspannt auf Ihrem Balkon oder lassen Sie den Tag einen Stock höher auf Ihrem eigenen, ca. 20 m² großen, begrünten Dachgarten über den Dächern Wiens ausklingen!
Die Highlights im Überblick::
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Zwei exklusive Freiflächen: Gemütlicher Balkon direkt am Wohnbereich + ca. 20,46 m² begrüntes Flachdach / Dachterrasse eine Etage höher.
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Beeindruckendes Raumgefühl: Wohn- und Schlafraum mit fulminanten 3,22 m Raumhöhe für ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente.
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Top-Lage: Nur 1 Gehminute von der begehrten Mariahilfer Straße entfernt – ruhige Seitenstraße trifft urbane Spitzeninfrastruktur.
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Mietverhältnis: Befristet vermietet bis 04/2027.
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Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026): EUR 386,96 brutto (inkl. Allg. Betriebskosten, Wasser, Aufzug, Heizung/Fernwärme, Rücklage und Darlehen).
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